• 房地合一稅 元旦上路

    預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅,將於1月1日上路,之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅,同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期,房地合一稅是有賺才課稅的稅制,但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果,將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。

    即將上路的房地合一稅,明年購入的房地產交易所得,將以出售時的實價減去成本、費用,以及土地公告現值的土地漲價總數額,作為稅基

    並依照持有期間長短,課以不同稅率,短期持有的一年及二年,分別課45%及35%稅率,但二至十年及十年以上,稅率分別降至20%及15%

    不過,為了防止炒作,對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額,同時擴大重購退稅,國內及國外法人持有,也會課徵較高的稅率。

    房地合一實施後對於「自住換屋族」也有利,但須符合出售前1年無出租、營利使用,則2年內無論先買後賣、先賣後買,都可申請重購退稅「以小換大」可全額退回出售房地時已繳納稅額;「以大換小」則以比例拆算,舉例來說,A出售3000萬房子並已繳納30萬稅金,2年內換屋重購入自住的1500萬元房產,則可退還的稅款為1500萬元/3000萬元=0.5,30萬x0.5=15萬元(可退稅金額)。

    房地產業者認為,因實價登錄實施僅三年多,政府無法掌握所有房產交易價格資訊,以致過去因有沒有取得成本、產品差異,課稅制度複雜,而且還設計了奢侈稅可能造成房產交易賠錢還要繳稅的情形。

    而房地合一稅制機精神就是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」。多數房產業者認為,未來幾年房價應維持盤整或下修趨勢,要靠房產交易套利難度極高,加上對於自住者仍有相對友善的設計,無需過度擔憂房地合一稅新制下需負擔高額稅交易所得稅。

    較值得注意的是,奢侈稅將同步落日,可能造成這兩年內投資客持有的房屋,大量釋出到市場上,造成供給量大增,造成房價壓力。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,是否造成賣壓關鍵在屋主當時的取得成本,這兩年普遍取得成本都偏高,除了急售的需求外,恐難有大幅讓價的空間。

     

    文章取自聯合新聞網


  • 11月開徵的地價稅您繳了沒?小心被移送執行而遭扣押存款或薪資!

    高雄市稅捐稽徵處表示,104年地價稅已於11月1日開徵,納稅義務人如未如期繳納應納稅捐,除依法加徵滯納金外,若逾30天仍未繳納者,會被移送強制執行,並遭行政執行署扣押薪資或銀行存款,民眾不得不小心。

    稅捐稽徵處說明,依據稅捐稽徵法第39條第1項規定,納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿30日後仍未繳納者,由稅捐稽徵機關移送法務部行政執行署所屬各分署強制執行。行政執行署為實現公法上金錢債權,儘速徵起欠稅,在不違反比例原則下,自得優先選取較易執行之薪資所得及銀行存款等為執行標的。

    該處特別提醒,尚未繳納今年11月開徵地價稅之民眾,如因未收到稅單,而無法繳納者,請儘速與該處所屬各分處聯繫補發稅單,或於11月30日前可就近至居住地附近之各地稅捐稽徵處,申請補發稅單持至代收稅款之機構繳納,因逾期繳納會被加徵滯納金,加重負擔;若逾30天仍未繳納,除加徵滯納金外,還會被依法移送強制執行,不但造成金錢損失,個人信譽亦會受損。

     

    取自高雄市稅捐稽徵處